Ипотека
Ипотечный калькулятор
Размер ежемесячного платежа
Часто задаваемые вопросы
Что такое ипотека на строительство дома?
Ипотека на строительство дома — это кредит, предназначенный для покупки земельного участка, строительных материалов и оплаты работ по возведению жилья. До завершения строительства участок остается в залоге у банка, а после регистрации дома в кадастре он также становится частью залогового имущества.
Доступна ли ипотека на строительство дома без первоначального взноса?
Ипотека на строительство дома без первоначального взноса возможна в рамках некоторых программ. Также можно использовать материнский капитал или оформить кредит под залог имеющейся недвижимости. Условия зависят от банка, региона и выбранной программы.
Какие условия действуют для ипотеки на строительство дома в 2025 году?
Льготные ипотечные программы в 2025 году делают строительство дома более доступным благодаря сниженным процентным ставкам и гибким условиям. На данный момент доступны следующие типы кредитования: Дальневосточная ипотека позволяет гражданам РФ младше 35 лет построить жилье в регионах ДФО по ставке от 2% годовых, с первоначальным взносом от 15% и суммой кредита до 9 млн ₽. Семейная ипотека доступна семьям с детьми, предлагая ставку от 6% и кредит на сумму от 6 до 12 млн ₽, при этом материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса. Сельская ипотека открывает возможность строительства в сельской местности с минимальной ставкой от 3% и суммой кредита до 6 млн ₽. Эти программы позволяют снизить финансовую нагрузку и воспользоваться государственной поддержкой при строительстве собственного дома.
Как оформить дальневосточную ипотеку на строительство дома?
Нужно быть гражданином РФ младше 35 лет и планировать строительство в регионе действия программы. Ипотека оформляется в банках-участниках, ставка начинается от 2%. Постоянная прописка в Дальневосточном федеральном округе не требуется, но заемщик должен подтвердить намерение проживать в построенном доме. Для этого после завершения строительства необходимо зарегистрироваться в доме по месту жительства и предоставить в банк документы, подтверждающие факт проживания, например, выписку из домовой книги или регистрацию в Росреестре.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса на ипотеку?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки, если жилье соответствует требованиям программы и оформляется на родителей или детей.
Можно ли взять ипотеку на строительство, если участок находится в аренде?
Земельный участок должен соответствовать требованиям банка и законодательства. Основные условия: назначение земли — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом строительства. Участок должен находиться в собственности заемщика или быть оформлен в долгосрочную аренду. Также важно наличие инженерных коммуникаций или технической возможности их подведения. Банк может потребовать проведение оценки участка и отсутствие на нем юридических обременений.
Какие требования предъявляются к земельному участку при ипотеке на строительство?
Да, но условия зависят от банка и типа аренды. Если участок передан в долгосрочную аренду (от 20 лет) с правом выкупа, большинство банков готовы выдать ипотеку. Важно, чтобы договор аренды позволял строительство капитального жилья. Дополнительно банк может потребовать обеспечение в виде другой недвижимости или увеличение первоначального взноса.
В чем разница между ипотекой на строительство и стандартной ипотекой на жилье?
Главное отличие — цель кредитования. Обычная ипотека выдается для покупки готового жилья, тогда как ипотека на строительство предназначена для возведения дома с нуля. Финансирование строительства часто происходит поэтапно, в зависимости от хода работ. Также требуется залог — сначала это земельный участок, а после завершения строительства дом становится частью залогового имущества. Процентная ставка по ипотеке на строительство может быть выше, а требования к заемщику — строже.
